Être vu partout….

La mise en valeur du bien que vous me confiez est indispensable:

Prendre le temps et consacrer du temps pour:

  • De belles photos
  • Texte d’annonce de qualité et accrocheur
  • Communication massive sur les sites internet ainsi que mon large réseau personnel acquis depuis 10 ans.

Cela  permet de vendre plus vite ( bien vendu en – de 3 mois )
La première impression est déterminante pour la suite de la visite.
Cela donne envie à l’acheteur de visiter un bien pour y vivre.

But : susciter l’intérêt des acheteurs potentiels.

 

prise-de-vue-chez-clientprise-de-vue-chez-client2

Joyeuses Fêtes de fin d’année

Noël n’est pas un jour ni une saison, c’est un état d’esprit.
Il réunit petits et grands pour des moments de partage.
Il nous donne la joie et l’espoir à l’aube de la nouvelle année
Pensées pour ceux qui vivent dans la misère ou les difficultés.
Gardons en nous la magie de NOËL dans nos cœurs d’enfants.
Et accueillons 2017 positivement en allant toujours de l’avant.
Je vous souhaite à tous de chaleureuses Fêtes de Fin d’année.
Soyez heureux !

photomarilyn-s-sign-09

Mes annonces

Un texte soigné, des photos qui relèvent la vraie nature des lieux, démarquera incontestablement le bien de tous les autres !

Comment je déclenche le coup de cœur numérique de mes acquéreurs ?

En prenant le temps pour chaque nouveau bien, comme je vous l’ai dit :

« Je privilégie la qualité : moins de biens, plus de services » et cela se mérite!

Formée et certifiée à la photographie d’architecture intérieure cette dernière nécessite un matériel, une compétence et une juste appréciation de l’ambiance de la pièce. L’image doit être maitrisée pour susciter le désir de visiter.

L’impact de la photo est décisif dans le processus de vente. Il faut moins de 4 secondes pour que l’acquéreur se décide s’il poursuit où s’il passe à autre chose.

De mon côté, il me faut environ 1h30 pour effectuer la prise de vue de photos en HDR pour réaliser au final une vingtaine de photos ( parfois +).

Ensuite il me faut une demi-journée pour les traiter sur mon ordinateur.

Puis, je rédige une narration ( storytelling)  où les points forts du bien à vendre sont mis en valeur sur un registre émotionnel.

J’adore mon métier, j’adore la photo, j’aime contribuer au bonheur de gens, je suis une passionnée dans tout ce que je fais!

 

Mes photos

« Je privilégie la qualité : moins de biens, plus de services »

Formée et certifiée à la photographie d’architecture intérieure, votre bien est mis en valeur par des photos professionnelles de type HDR

(High Dynamic Range)

La réalisation de photo HDR nécessite un matériel ( reflex  avec objectif grand angle et trépied) et une compétence. ( avoir la juste appréciation de l’ambiance de la pièce et de gérer les perspectives )

Le HDR permet:

  • d’éviter les contre jour au niveau des pièces.
  • de voir l’extérieur.
  • un meilleur rendu des matériaux.
  • d’obtenir des photos plus colorées.
  • d’obtenir des photos plus contrastées.
  • des photos plus lumineuses.
  • d’obtenir un coup de cœur numérique à l’acheteur car il se fait une meilleure idées des pièces.

Mes réalisations :

avant-apres-resultatavant-apres-chambre-parcieuxjpgavant-apres-sdb-parcieuxjpgavant-apres-marateaavant-apres-chambre-2-parcieuxjpgavant-apres-parcieux-veranda

Plus de photos

L’exclusivité, n’ayez pas peur …

Pourquoi les clients ont peur de l’engagement d’un mandat exclusif ? Que risque t-ils ?

Que le bien soit vendu !! 😀 ahahaha !

Le mandat exclusif est limité à trois mois.

Aujourd’hui après des modificatifs de notre chère loi Alur, ( merci Cécile …^^ )   les reconductions tacites des mandats exclusifs sont interdites ! J’insiste là dessus car beaucoup d’agences continuent de laisser le mandat courir alors qu’après les 3 mois un nouveau mandat doit être resigner, avec un nouveau numéro de registre. ( c’est quoi un registre ? c’est notre livre où tout  nos mandats sont répertoriés ) Si ce n’est pas fait, alors vous êtes libre et le mandat est caduc, c’est à dire que l’agent immobilier n’a pas fait correctement son travail, ou abuse de votre confiance … Et si vous n’êtes pas satisfait de son travail, vous  avez le droit de changer de crémerie plus facilement!

Vous devez resigner un  mandat exclusif  pour 3 mois ou bien vous repartez sur un autre type de mandat, simple ou semi-exclusif si le bien n’est toujours pas vendu.

Pourquoi les professionnels préfèrent travailler en mandat exclusif ?

Tout simplement que si l’estimation a bien été réalisée, que le bien est au prix du marché, que tous les moyens et l’énergie ont été réuni pour le vendre, le bien est obligé de se vendre.

70% des propriétaires qui passent par une agence immobilière optent pour le mandat simple. S’il est vrai qu’il laisse plus de liberté au vendeur, il n’a pas que des avantages.

En mandat simple, il faut être conscient que les professionnels ne seront pas aussi consciencieux et motivés qu’avec un mandat exclusif. N’étant pas certains de percevoir leur commission,  ils donnent rarement la priorité à ce type de dossier, et déploient moins de services.

NB : le délai de vente : Il est de 110 jours dans le cas d’un mandat simple et de 72 jours dans le cas d’un mandat exclusif !

Savez-vous quand est ce que  l’agent immobilier est payé ? A LA VENTE DÉFINITIVE, à la remise des clés pour l’acquéreur chez le notaire

Le professionnel mettra tout en œuvre pour que le bien se vende rapidement et au meilleur prix car il a tout à y gagner!

L’exclusivité pour moi est synonyme de chouchouter …

« Je privilégie la qualité : moins de biens, plus de services »

 

 

 

L’immobilier tout une histoire…

J’ai débuté en 2006, à l’age de 31 ans, en tant que Co-fondatrice et Directrice Associée d’un concept d’agence immobilière à l’époque à taux réduits « 3.99immo » située sur Caluire et sur Civrieux en Dombes pendant presque 6 ans.

Après avoir testé de travailler dans d’autre agence immobilière, et parce que je suis une entrepreneuse, une working girl quoi  ;). J’ai décidé d’avoir un approche différente de l’immobilier en travaillant en tant qu’indépendante pour le Réseau jesuisagentimmobilier.com qui me permet d’avoir une totale liberté dans mes décisions, tout en respectant la déontologie du métier.

Aujourd’hui, mon choix est de travailler avec moins de bien en portefeuille, ( sujet que j’expliquerai pourquoi ) mais des biens au prix du marché, pour des propriétaires dans l’obligation de vendre, et qui me font confiance.

Grâce à moi la plupart non plus d’apriori concernant l’exclusivité  …  ( sujet que j’expliquerais dans un autre article .. )

Par ailleurs, je suis passionnée de photo, et je me suis donc formée à la photographie d’architecture intérieure, pour mettre votre bien en valeur et le différencier de tous les autres. Je réalise des photos HDR, (High Dynamic Range) cette technique prend du temps.

Mais le résultat est top !

La preuve en image sur mon FLICKR .. quelques unes de mes réalisations: Mon Flickr

La transaction

FAIRE ÉVALUER VOTRE BIEN AU PLUS JUSTE PRIX :

La surestimation est très souvent pratiquée parmi les agents immobiliers pour obtenir un mandat de vente. Mais ne rêvez pas !

Vendre un bien est toujours une question de prix, jamais une question de temps. Surévaluer votre propriété n’a qu’un seul résultat : baisser son prix de vente final.

Votre bien doit être affiché dès le départ à son juste prix pour parvenir à sa vente.

Mes services – Je m’occupe de tout :

L’évaluation de votre bien (maison, appartement, immeuble…)

  • – Mise en valeur de votre bien et prise de photos (Photos HDR retouchées) – Rédaction d’un texte annonce de qualité, communication sur Internet
  • – Qualification des acquéreurs potentiels, étude de financement, réalisation des visites.

 

Accompagnement total personnalisé jusqu’à la finalisation de votre transaction :

L’aide à la négociation de l’offre d’achat et de ses conditions

  • signature du compromis de vente chez notaire
  • mise en relation avec nos partenaires bancaires, diagnostiqueurs, artisans..

 

Vous avez un projet de vente immédiat ou futur, sur Lyon, Villeurbanne ou Val de Saône, ( Caluire, Fontaines/Saône, Neuville, Genay… ) Nord EST – Nord Ouest

Contactez moi ! 😉

Découvrez mes biens en vente sur mon site:

Mon site

 

 

 

Premier article de blog

Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier?

Le mandataire immobilier est un professionnel qui effectue des transactions immobilières : vendre, louer ou rechercher des biens immobiliers pour des clients.

Un  mandataire travaille pour lui et de chez lui. Il adhère à un réseau immobilier qui lui permet de disposer de la carte professionnelle, d’un appui juridique, d’éventuelles formations et  dispose des portails d’annonces immobilières, pour faire la publicité de ses annonces.  Il reverse une partie de la commission d’agence à son réseau.

Son rôle: Chercher des biens- Estimer des biens- Conseiller – Négocier – Vendre – Accompagnement chez le notaire.